R.M.N.

Mit lehet tudni a Nagyszeben téren álló „Régi kínai bolt” telkének beépítési lehetőségeiről?

1) A kérdéses épület az 1918/35-ös helyrajzi számon áll, amely ingatlan területére 43/2018. (XII. 4.) XI. Önkormányzati rendelettel elfogadott kerületi építési szabályzat előírásai vonatkoznak. Ez a szabályzat itt érhető el: https://or.njt.hu/eli/v01/735748/r/2018/43

Az ingatlant ez a szabályzat az Ln-T-XI-G jelű építési övezetbe sorolja, amely nagyvárosias telepszerű lakóterületet jelent. Lényegében ez az övezet foglalja magában az egész Gazdagréti lakótelepet, tulajdonképpen az összes panelházunkat is. A „régi kínai” épülete épp ennek az övezetnek a határán áll, ami azért fontos információ a kérdés szempontjából, mert így erre a telekre már teljesen más építési szabályok érvényesek, mint a mögötte találhatóra, ahova az elmúlt években egy új társasházat húz(hat)tak fel.

2) A beépíthetőséggel kapcsolatban szerintem a legfontosabb tudnivaló, hogy a fentebb hivatkozott építési szabályzat 14. § (4) bekezdése kimondja, hogy „Új lakóépület csak meglevő lakóépület bontása esetén építhető. Az övezetben a beépítés mértéke nem növelhető.” Ez praktikusan kizárja azt, hogy ide bármilyen lakóépületet, lakóparkot építhessen valaki. (Vagyis erre akkor lenne lehetőség, ha ezzel párhuzamosan lebontanánk valamelyik panelt, amiről azt gondolom, hogy nem kell ecsetelni, hogy nyilvánvaló abszurdum.)

3) Kiemelendő továbbá a 14. § (3) bekezdése és a rendelet itt hivatkozott 2. melléklete is. Ezek ugyanis arról rendelkeznek, hogy a telek megengedett beépítettsége nem növelhető, vagyis a jelenleginél nagyobb alapterületű épületet sem lehet ide felhúzni. Ez azért fontos korlátozás jelen esetben, mert az épület mögött, de még a telken belül található most egy üres, betonos rész, ami mintegy ötöde vagy hatoda a jelenlegi épületméretnek – de ezzel a résszel tehát nem lehetne ezt tovább bővíteni.

4) Az építési szabályzat 14. § (10) bekezdése továbbá külön is kiemeli ezt a telket és kimondja, hogy ezen „az épületmagasság nem haladhatja meg a 7,5 métert.” Jelenleg itt ugye egy egyszintes épületről beszélünk. A Polgármesteri Hivatal szakértőinek tájékoztatása szerint a gyakorlatban a fenti rendelkezés mindössze egy második – valamint esetleg egy csökkentett alapterületű harmadik – szint ráépítését teszi lehetővé.

Mindezek alapján nekem jelenleg az az álláspontom, hogy mivel a szabályzat a környékbeli épületekhez képest jelentősen alacsonyabb mértékben teszi lehetővé ennek a teleknek a beépítését, ezért ezeket kellően szigorú kereteknek tartom.